ご存知の方も多いと思いますが改めてお話しします。
住宅ローンの返済方法には二つあります。
「元利均等返済」と「元金均等返済」の2パターン。
セミナーや個別面談で必ずお話しする内容です。
元利均等返済は「元金と利息」を均等に返済していきます。
元金均等返済は、文字通り「元金」（借入金）を均等に返済していくというものです。
元利均等返済は「元金と利息」を均等に返済するので返済額はずっと同じになります。（一般的に家計の管理がしやすいと言われています）
元金均等返済は「借入金」を均等に返すため、利息は残金に応じて少なくなっていきます。
初回の返済額が一番が大きくて、毎月少しずつ返済額が少なくなります。（元金が減っていくため）
多くの人は元利均等返済を選択され住宅ローンを返済されています（金融機関や建築業者からのオススメもあり）が、個人的には「元金均等返済」のほうがお薦めかなぁと思います。
なぜか？？
それは総返済額が少ないということと（総利息額が少ないこと）、もうひとつは毎月の返済額が徐々に減って行くからです。（金融機関の担当者や建築会社の営業はデメリットとして説明することが多いです）
つまり、支出の大きくなるお子さんの高校や大学進学時に住宅ローンの支払いが減っていくということは、家計としてはかなり助かるのではないかと思うのです。
そもそも子どもが大きくなるにつれて、自然と子どもにかかるお金は大きくなっていきます。（衣類や食費、お小遣い、携帯電話、学費、クラブ活動など）
しかも今の時代、給与が右肩上がりとは言い切れないところもあります。
そういった事情を考慮して、特に小さいお子さんがいるご家庭では「元金均等返済」の方が、家計的には助かるのではないのかと私は思っています。
分かりやすく言うと、まだ、お子さんが小さく比較的支出が少ない時期に、頑張って返済するという感じです。
実はこの考え方はライフプランシミュレーションしてみるとよくわかるんです！
実際にこの考え方でライフプランを作成した事例もいくつかあります。
でもこの考えに当てはまらないご家庭もありますので皆さんに有効であるとは言えません。（収入や支出、家族構成など、各家庭のライフプランが違うので）
本当に有効かどうかはライフプランシミュレーションする方法しかないと思います。
住宅ローンを組む前には「ライフプランニング」を行い、自分たちのライフスタイルに合った住宅ローン選びをお薦めいたします！
※参考（フラット３５ 住宅ローンの基礎知識 元利均等返済と元金均等返済とは？）
https://www.flat35.com/loan/atoz/04.html
