カテゴリー別アーカイブ: 家づくり

有帆川と真締川の洪水ハザードマップが更新されています。

家づくりに関わるFP的な観点で言えばハザードマップは土地選び・火災保険のプラン選びの際に非常に重要になってきます。宇部地域を見てみると厚南地区は人気の高い地域となりますが水害の観点から考えるとリスクのある土地となります。今後、火災保険に関してもハザードマップをもとにした「水災リスク」の高さに応じて、保険料を割り増しするという動きが出てきているようです。今後かかっていくランニングコスト…　>>続きを読む

「フラット３５」の融資条件

フラット35の融資を受けるには「適合証明書」が必要になります。適合証明とはフラット35を利用する場合、その住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。技術基準は建築基準法に加え、住宅金融支援機構が独自に定めたものです。検査は第三者機関が実施します。つまりは「フラット35」は適合証明を受けた住宅でないと、融資を受けられません。適合証明書を取得するまでの流れは…　>>続きを読む

お金の流れ〜信頼できるＦＰとは？〜

ある工務店にFP提携の提案に行ったときの社長さんのお話です。「FPってあんまり良いイメージがないんです、私たち工務店の事情も分からずに勝手な提案をお客様にされるんです」と。どういうことですか？と聞いてみると、お客様が「着工金や中間金を払わなくて良いように工務店に交渉してください」とFPからアドバイスされた、とのことでした。一般的に住宅を建築する際のお金の流れはこのようになります。土地の売買…　>>続きを読む

土地選びについて

ライフプランの相談に来られるお客様の中で、たまに土地の選び方について助言を求められることがあります。ハウスメーカ時代には土地をお探しのお客様へ、不動産屋さんをいくつも当たり土地探しをした経験がありました。その時の経験もあり、ライフプランニングに来られるお客様の代わりに土地を探したり、実際に現地に行って日当たりや近隣環境などを確認したりして、私なりのアドバイスをすることもあります。さて土地選び…　>>続きを読む

安心の家づくりとは　その５

前回はハウスメーカーや金融機関や不動産業者さんが住宅資金計画(ライフプラン）を行う目的についてのお話でした。ちょっと嫌味っぽく書いてしまいましたので気分を害された方もいらっしゃったかもしれませんね。でも私は、ハウスメーカーや金融機関や不動産業者さんに恨みや妬みがあるわけではありません。ただ事実をお伝えしているだけです。今の世の中、お金がないと生活できませんし、それぞれ大切な家族や守るべきも…　>>続きを読む